Переуступка прав собственности на квартиру
На сегодняшний момент на рынке недвижимости распространен следующий способ приобретения жилья – покупка квартиры по переуступки прав. Переуступка прав собственности на квартиру – вид сделки, при которой все права и обязанности от одного человека, заключившего договор с застройщиком, переходят к другому человеку. Как правило, данный вид сделки интересен самому покупателю. Он получает возможность приобрести квартиру в том доме, в котором жилые площади, например, уже распроданы.
У человека, купившего жилье в доме, находящегося в стадии строительства, нередко возникает желание продать квартиру заранее, пока дом еще не сдан в эксплуатацию. В этом случае заключается договор переуступки прав на квартиру. Происходит перемена лиц в обязательстве. Перемена лиц в обязательстве регулируется гл. 24 ГК РФ.
Заключая договор переуступки прав собственности, следует выяснить, какие обязательства необходимо выполнить, а какие уже исполнены; необходимо получить всю документацию по дому и приобретаемой квартире и т.д.
Самым большим риском в данном виде сделки с недвижимостью является риск, так называемых двойных продаж. Так, например, одну квартиру могут продать несколько раз, что приведет в конечном результате к появлению нескольких собственников. Поэтому всю информацию о приобретаемой квартире следует получить у застройщика.
Существует возможность приобрести квартиру по переуступке, даже, если она куплена прежним хозяином в кредит. В этом случае необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит. Банк же устанавливает и условия, указав их в договоре переуступки.
Скачать договор уступки прав требования можно на нашем сайте.
