Право собственности на квартиру

Право собственности на жилое помещение – одно из прав, принадлежавших человеку и регулируемых действующим законодательством РФ. Согласно ст. 288 ГК РФ права собственника квартиры заключаются в следующем: право пользования квартирой, право владения и распоряжения жилым помещением. При этом право проживания в квартире принадлежит не только самому владельцу жилья, но и членам его семьи, а также собственник имеет полное право сдавать данное помещение для проживания в нем других граждан на основании договора имущественного найма. Кроме этого, собственник имеет право совершать любые сделки с принадлежащим ему жилым помещением: продажа, дарение, передача по наследству и др.

Следует помнить, что жилые помещения не предназначены для размещения в них различного рода учреждений, организаций и промышленных производств. Для этих случаев жилое помещение должно быть переведено в статус нежилого помещения на основании действующих законов РФ. 

Права собственников жилья, расположенного в многоквартирном доме, распространяются не только на саму квартиру, в которых они проживают, но и на общее имущество данного дома (ст. 289 ГК РФ). Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир в многоквартирном доме образуют некоммерческую организацию – ТСЖ. 

С переходом права собственности на квартиру (дом, комнату) к другому человеку право пользования помещением прежним хозяином прекращается, за исключением случаев, установленных законодательством РФ. 

Собственник жилого помещения обязан следить за сохранностью квартиры, используя ее по назначению и не нарушая интересы соседей, оплачивать жилищно-коммунальные услуги и т.д. В случае нарушения закона согласно ст. 293 ГК РФ суд вправе выставить жилое помещение на продажу, выплатив собственнику жилья определенную денежную сумму.

Оформление (регистрация) права собственности на квартиру необходимо для того, чтобы жилое помещение было полностью передано в собственность нового владельца, тем самым произошло признание права собственности на квартиру.

Существует ряд документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение:

• свидетельство на право собственности на квартиру;
• договор купли-продажи;
• договор дарения или ренты;
• свидетельство о праве на наследование жилого помещения;
• регистрационное удостоверение БТИ.

Регистрация (оформление) права собственности на дом (земельный участок) также требует тщательной подготовки необходимых документов.

Право ребенка на жилье возникает в результате предоставления жилплощади по договору аренды, социального найма, договору купли-продажи и т.д. При этом следует помнить, что права прописанного в квартире и права собственников жилья несколько различны. Зарегистрированные в квартире граждане не имеют права владеть и распоряжаться жильем по своему усмотрению в отличие от собственников квартир. При сносе дома права собственника на жилье остаются в силе. Как собственнику, так и жильцам, проживающим в жилых помещениях по договору социального найма, обязаны предоставлять другое жилье, отвечающее всем установленным нормам и требованиям согласно действующему законодательству РФ. 

Таким образом, приобретение или переход права собственности на квартиру требует тщательной подготовки соответствующих документов. Правильность подготовки документов приводит к более быстрому и успешному проведению любой сделки с недвижимостью.